本期特邀嘉宾
天津房屋交易评估师杜丽华、李丽海
南开的“小紫禁城”——李春祠
在南开区万兴街白堤西侧，与西湖路相交处，有一座仿照皇帝宫殿的古典建筑，被誉为南开区的“小紫禁城”，这就是原李春祠，现南开人民文化宫。
李纯在民国初年任江西巡抚、江苏提督，用从民间掠夺的财富，买下了明代大太监刘瑾在北京西直门外的府邸，并将其拆除，运到天津重建。
祠堂始建于1913年，历时10年才建成。李春祠占地面积25600平方米，设计坐北朝南，正门应从屋南的照壁开始。“很多人以为白堤路东南角的入口就是正门，这是不对的。”
李春祠的建筑虽然都是王府的建筑，但重建时却把原王府的布局颠倒过来了。原庄王府的布局应该和其他王府一样，先有住宅，后有花园。但李春祠却恰恰相反，大门处建有花园，其余四进院落（原有四进院落，现在最后一进院落已建成新建筑）建在花园后面。这也是有些人误以为正门是这所宅邸正门的原因之一。
李春祠照壁北侧的兵营式大门，应为1949年以前的产物，1958年修复重建，1960年竣工后，改名为“南开人民文化宫”，并由郭沫若题写。1981年再次修葺，1982年被列为天津市文物保护单位。
1949年后，这里被开辟为南开人民文化宫（俗称三宫）。之后三宫被废弃，民间自发组建旧书交易市场，名声大噪。后来，为了保护遗址，政府于2007年3月28日下令天津三宫书市全面清场。
整修工程于2009年底完工。
有故事的商业区
白堤路商圈内楼盘项目较多，如较新的王府1号（鼎誉名地）等，基本都是210-280平米，均价5万元/平米；英俊名地一般是100-120平米，也就是60平米左右，均价5万元/平米；万威花园一般是130平米的中层楼，总价470-490平米，单价3.6-3.8万元/平米；50平米以下的四方地块单价在3.7万元左右；如兴业家园，小两居总价210-220平米，单价3.1-3.2万元。 53-55平米单户型基本单价3.4-3.5万元/平米，如春晓花园67-71平米单户型单价4-4.2万元，80-115平米两居室单价4万元，140平米三居室单价4-4.1万元。
建设较早的小区有长江里、长峙里、白帝东里、西湖里、华章里、长宁里、临江里、民建北里、飞云里等，其中飞云里、星泰西里、星泰公寓等小区建设较新，如星泰公寓80年代有两居室，130年代有三居室，基本单价3.8-4万元/平米。其他建设较早的小区房型一般为使用面积25-28平米的独栋，或36-40平米的两居室，好楼层公房参考价90-150万元。
欲了解更多李春祠、白堤路商圈详情，敬请关注天津经济广播FM101.4《买卖房》节目。
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